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| 不動産関係の豆知識⑪ |
| | 日時: 2010.03.09 (Tue) | |
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こんにちは！！ 井内です。
みなさんは、土地の広告等で建築条件付の土地と記載してるのを
よく見かけると思いますが意味をご存知でしょうか？
意味がよくわからない方がいるかもしれませんので、ご説明します。
「建築条件付の土地」とは土地の売買契約後３ヶ月以内に売主と
建物建築請負契約が成立することを条件として土地を土地の売買契約を
締結する場合を言います。
したがって、建物建築請負契約が成立しなかった場合は土地の売買契約は
白紙となります。
そして、「不動産の表示に関する公正競争規約」の第９条（特定事項の表示義務）
第２項には以下のように書かれています。
事業者は、土地を販売するに当たり、当該事業者との間において、一定期間内
に建物建築請負契約が成立することを停止条件（以下「建築条件」という。）と
するときは、その建築条件の内容及び建築条件が成就しなかったときの
措置並びに取引の対象が土地である旨を明らかにして表示すること。
また、土地と建物は本来別々の不動産ですから、土地の売主が、建物を
売主が建てることを条件に土地を売るのは独占禁止法の「不公正な取引方法」
に該当する恐れがあるものとして禁止されています。
しかし、土地の売主（媒介業者は論外）が、住宅の建築を受注する目的で
土地を販売する場合で、次の１から３までの用件を全て充たしているときは
例外とされます。
１．土地売買契約後３ヶ月以内に建物の建築請負契約が成立することを
停止条件として土地売買を締結すること。
２．建物の建築を請け負うことができる者は、土地の売主（売主の１００％出資子
会社を含む）またはその代理人に限られること。
３．建築条件が成就しなかったときは、預り金、申込証拠金その他名目の
いかんを問わず受領した金銭はすべて速やかに返還すること。
したがって、広告等で単に「建築条件付」として済ますことはできません。
一般的には以下のような表現が必ず必要になります。
「この土地は、土地売買契約後３ヶ月以内に当社と住宅建築請負契約を
して頂くことを停止条件として販売します。
土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、この期間内に
建築請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金
その他お預かりした金銭は無条件で直ちに返還します。」ということを
記載等する必要があります。
おわかりになりましたでしょうか？
難しい説明を記載しましたが、簡単にまとめますと、建築条件付の土地を
購入するときは、売主と建築請負契約を条件として土地の売買契約を
締結することで、建築請負契約が成立しなかった場合は土地の売買契約は
白紙になるということですので、建築条件付の土地を購入する際は、
注意して頂きたいと思います。
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| tabacco 増税！ |
| | 日時: 2010.03.07 (Sun) | |
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どうも、こんにちは、土谷です。 |
住宅は人生最大の買物！ |
| | 日時: 2010.03.05 (Fri) | |
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住宅は、世の中で一番高い買い物と言って良いでしょう。
一部の方を除いて、殆どの方が住宅ローンを組みます。
利息が掛かるのでローンは使いたくないですがしょうがないです。
ところで、利息っていくら払うことになるか御存じですか？
３，０００万を金利 ３％ ３５年返済で借りた場合の総返済額は４，８４９万です。
なんと約１，８５０万の利息を払うことになります。
もったいないなぁと思いましたか？
でも購入したら ３５年目以後の返済はなくなりますよ。
３，０００万を ３５年返済で借りていたら毎月、約１１万５千円の返済ですから、
賃貸の場合は家賃１１万５千円の一戸建に住んでいることと同じことになります。
賃貸は ３５年目以後も支払いを続けなければなりません。
もちろん、定年後もです。
年金で払わなければいけません。 老後の生活を考えれば、少ない年金を
使ってしまうことのほうが心配ではありませんか？
なお、効果的に支払い利息を減らす方法は、返済年数を短くするのが
手っ取り早いです。
先程の返済年数を ３５年から ３０年にすることで総返済額は４，５５０万に
なります。 約 ３００万の利息を減らすことができますし、月々の返済額は
約１１，０００円しか増えません。
３００万といったら大したことないように思うかもしれませんが、住宅の
オプションでグレードUPを考えたら相当のグレードUPができますよね。
金利によっても総返済額はだいぶ変わりますが、その話は次回に・・。
まつばら
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| 不動産関係の豆知識⑩ |
| | 日時: 2010.03.02 (Tue) | |
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こんにちは！！ 井内です。
住宅計画を検討されている方は、住宅ローン関係費用（事務手数料等）や
登記費用（所有権移転費用等）の諸経費がかかることは御存じでしょうか？
上記の費用の他に、引っ越し費用、家財費用、カーテン費用は別途費用に
なっているのが、一般的です。
こうした別途費用の中で、意外とお金がかかるのがカーテン費用なのです。
家財道具費用で、テレビ、冷蔵庫、洗濯機などの家電製品や
ソファー、食器棚などの家具類も、以前住んでいた家からのものを
使用することが可能ならば費用をかけずにすみますが、
カーテンだけはそうはいきません。
そもそも、引っ越し前の家で使っていたカーテンは、窓の大きさなどが違うため、
使いまわしができません。
カーテンは、窓の大きさによってオーダーメイドで作るものであり、引っ越し後は、
その新居にあったカーテンを作らなければならないのです。
もちろん、カーテンの値段も様々ですが、ベランダ用などの
大きいカーテンの場合は１０万円近くかかるものもあります。
一般的な４ＬＤＫ戸建住宅などでは、全部で３０万円くらいかかることも
珍しくありません。
こうした費用は、引っ越ししてすぐ必要になりますので、カーテン代も
計算に入れた資金計画を立てておいた方が無難だと思います。
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| 津軽弁 |
| | 日時: 2010.02.27 (Sat) | |
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先日、上司と住宅の打合せ帰りに津軽弁の話題になり、懐かしく思いまして、
今日はザ・津軽弁をご紹介したいと思います。
▲津軽地方岩木山
皆さんは生の津軽弁を聞いたことがありますか？
その津軽弁、私の故郷・青森県黒石市。津軽地方に属し、ずっと慣れ親しんだ方言です。
その当時、普通に使っていた身体の部位の呼び方も、標準語とは全く違います。
「目」→まなぐ
「額」→なんづき
「下顎」→おどげ
「上顎」→あげた
「後頭部（首の裏部分）」→ぼんのこ
「膝」→ひ（へ）んじゃかぶ
「かかと」→あぐど
「せなか」→へなが
「尻」→どんづ
まだまだありますが、ご年配の方々はもっと高度な（！？）津軽弁を使い、地元で育った
私でも意味が判らない事があります。
高校時代、古典の先生に「津軽弁は和歌にも詠われる公家言葉なんだよ」と、
教わりましたが、本当なのでしょうか？（未だに疑問です・・・）
津軽弁は、古代の大和言葉とか、アイヌ語が混じっているとか。
そんな津軽弁。いかに国内であれども、お国言葉の慣習は強い！というお話があります。
昔、TVで「アップダウンクイズ」という番組があったことを皆さんはご存知ですか？ （これから、お話する事柄は事実という説が・・・・）
昇ると「旅行に行ける」ご褒美がある！といった番組と 聞きました。（遠い昔に聞いた話なので、間違っていたら ゴメンナサイ）
その番組に津軽の人が参加し、あと一問正解で旅行に行けるリーチがかかった時！
最後の一問が易しい問題で、TVを見ていた人たちは「これで旅行に行ける」と確信
しながら、応援していたのですが・・・・
司会者「では、問題です！身体の部位で（へ）のつく所は、どこ？」
津軽出身者は自信満々に答えました。 （（（（（（（ へ、へなが ）））））））））
司会者「あぁ～、×××さん！お手付き１回です。最後のチャンス、どうぞっ！」
津軽出身者、悩みに悩んで、 （（（（（（ へんじゃかぶ！！ ））））））
ゴンドラは言うまでもなく最下位までダウン・・・・旅行獲得ならず。
いつも話している言葉って、このようなクイズ番組の時も活躍（？）してしまうのです。
正解は、「へそ」。
このお話は、笑い話として津軽でも語られております。（地域限定だったりして・・・）
リアルな津軽弁を聞いてみたいと言う方、いらっしゃいましたら、お気軽にお問い合わせ
下さい。もちろん、住宅計画についても★
打合せは、標準語（？）で対応しますので、ご安心ください（注：若干のイントネーション違い有）
乗田
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←クイズに答えて、ゴンドラがアップして行き、最上階まで| マイホームづくりの順番って？ |
| | 日時: 2010.02.26 (Fri) | |
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マイホームづくりの順番として、最初に「家を建てる目的を決める」次に
「自分達の欲しいものを決める」さて、そのつぎはなんでしょうか？
自分達の欲しいものはいくつありましたか？いっぱいありましたか？
もちろん、お金の掛かる話ですから、全部叶えるのは無理な気がします。
予算に合わせなくてはいけませんから、欲しいものに優先順位をつけましょう。
これだけは譲れないというものを第一にして、あったらうれしいけど無くても
良いものは順位を下げます。
・ 広さ（部屋の広さ、建物の面積等） ・ 給湯暖房設備（エコキュート、蓄熱暖房等） ・ グレード（仕上材、集成材等） ・ デザイン（カッコよさ、流れ屋根等） ・ 部屋数（和室か洋室か）
広さでは、各部屋を広くしたいのか、共有スペースのリビング・玄関や収納スペース
を広くしたいのかですね。
給湯暖房設備では、どこまでエコ効果を上げるかです。エコ効果を上げると
当然、初期投資額は増えますがランニングコストは少なくなります。
商品によっては初期投資額を回収するまでに１０年～２０年かかるものも
ありますので、よく考えたほうがいいでしょう。
グレードでは、使用する建築材料でだいぶ変わります。
価格の高いものだけが良いわけではないです。安くて良い商品はたくさん
ありますのでドンドン尋ねてみましょう。
次にデザインですが、洋風or和風、流れ屋根orスノーダクトということになります。
屋根型については流れ屋根を希望しても土地が狭かったら困難ですが・・・。
室内では、吹き抜け、スキップフロアー、ラセン階段、傾斜天井などでしょうか。
凝ったものにすれば当然高くなります。
最後は、部屋数です。部屋数を増やせば高くなります。１８畳の１部屋より
６畳の３部屋のほうが壁面積が増えますしドア、収納、窓なども増えるので
高くなってしまいます。
以上の要素のなかで、優先順位をつけてみてください。
建替えの場合は関係ないですが、土地からお探しになる場合は土地の
広さと土地の向きにも注意を向けてください。カッコイイ流れ屋根にしようと
したのに土地が狭かったらできません。車庫組込が希望なのに、南向きの
土地を買ったら庭が狭くなるのと冬の除雪が大変ですよ～。
もっともロードヒーティングにすれば別ですが・・・・。
どうでしょうか。わかっていただけましたか？
マイホームを建てるっていろいろ勉強しなくちゃいけないし大変なんだなぁと
思われた方は、遠慮なく御相談下さい。
経験豊富なスタッフが何がよいか、お客様のご要望を伺った上で適切な
アドバイスをさせて頂きます。
では、また次回に・・・。
まつばら
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| 不動産関係の豆知識⑨ |
| | 日時: 2010.02.23 (Tue) | |
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こんにちは！！ 井内です。
前回は、売主様が不動産業者に売却を依頼する契約を、媒介契約といいまして、
媒介契約には、３種類の方法があり、その中の専属専任媒介契約に
お話ししましたが、今回は、一般媒介契約と専任媒介契約について説明します。
一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約とを比較した方が
わかりやすいと思ったので、比較表を作ってみました。
上記の比較表を参照に契約の項目ごとに説明します。
◆一般媒介契約
１．売主様は複数の不動産会社に売却を依頼することができます。
２．売主様ご自身で買主様を見つけた場合、直接契約を行うことができます。
３．不動産業者は指定流通機構レインズに売却物件の情報を登録する
義務は ありません。
４．不動産業者は売主様へ業務の活動報告をする義務はありません。
★メリット
大手業者１社と地元業者１社などお客様の御希望に合わせて 複数の業者に
依頼できる。
★デメリット
それぞれの業者に対応する必要がある。
◆専任媒介契約
１．売主様は１社の不動産会社に売却を依頼することができます。
２．売主様ご自身で買主様を見つけた場合、直接契約を行うことができます。
（自己発見取引）
３．不動産業者は指定流通機構レインズに売却物件の情報を媒介契約後
７日以内（１週間以内） に登録します。
４．不動産業者は２週間に１度以上、文書またはＥメールで活動報告をします。
★メリット
売却成功への窓口が依頼した業者の担当者のみになるので、
相談先が 明快になる。
★デメリット
依頼できる業者が１社のみになる。
◆専属専任媒介契約
１．売主様は１社の不動産会社に売却を依頼することができます。
２．売主様はご自身で見つけた買主様と契約することができません。
必ず不動産会社を介して契約します。
３．不動産業者は指定流通機構レインズに売却物件の情報を
媒介契約後５日以内に登録します。
４．不動産業者は１週間に１度以上、文書またはＥメールで活動報告をします。
★メリット
売却成功への窓口が依頼した業者の担当者のみになるので、
相談先が明快になる。
★デメリット
自己発見取引ができない。依頼できる業者が１社のみになる。
☆用語
◎媒介契約
不動産の売却の媒介（仲介とも言います）を依頼する契約のこと。
◎指定流通機構レインズ
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する、
不動産情報交換のための コンピューター・ネットワーク・オンラインシステム。
加盟店が売却物件の概要を登録すると、 その情報が他社に配信され、
幅広く購入希望者を探すことができます。
◆これから、媒介契約をする方、すでに媒介契約している方は、
上記に記載した事項に 違反しているかどうかを参考にして頂きたいと思います。
お問い合わせやご相談は下記をクリック
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| またまた温泉に行って来ます（*^_^*） |
| | 日時: 2010.02.22 (Mon) | |
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またまた、温泉に行って来ます!(^^)!
今回はニセコに行って来ようと思います(*^^)v
ニセコと言えば、スノーボードやスキーなどのスポーツのイメージが強いと思うのですが、
今回行くのは全くスポーツは関係ありません！！
昔、湯治場だったという旅館に行って来ます♪♪
今は改装され、小さいながらも少し贅沢な旅館に生まれ変わっています。
以前にも、一度友人に食事が最高だよ！！
と勧められ行ったことが有るのですが、本当に最高でした(^O^)／
何年振りかにまた、足を運んでこようと思います(*^^)v
その時はまた、レポートさせていただきます★
★岡田★
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| 続・職人技 |
| | 日時: 2010.02.20 (Sat) | |
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先週は、氷像のお話でしたが、とあることから今回も 【ものづくり】 のお話です。
先日、友人から贈り物が届きました。
メッセージに「今、世界のセレブ達がこよなく愛する超レアものだから、あげる！！」と。
ちなみに超レアもの→旬なものと云いたかったようです（汗）
なんと、タオルでした。が、
その名も （（（（（（（（（（ ｉｍａｂａｒｉ ｔｏｗｅｌ ）））））））））） イマバリ タオル
どこの国？？？ アタッシェケースのゼロハリバートンなんかと響きが似ているので、
同じ国かと聞くと、産地は四国の愛媛県。国内最大級のタオル産地でした。お恥ずかしい・・・
更にメッセージに「洗わずにすぐ、使うべし！！」なんて注意書きがあったので、試しに
使ってみました。
タオルは1度洗ってからでないと、なんだか水分を吸収しないのでは・・なんて思いながら、
「あっ！違う」と、実感。
肌触りも良く、瞬時で吸収し、いつも乾きづらい私の頭髪が、タオルで覆っただけで水分が
・・・・「スゴイ。 恐るべし 今治タオル。」が、私の感想です。
今治タオルの品質基準がスゴイのだとか。
タオル片が水中に沈み始めるまでに要する時間（沈降法）が5秒以内！！
だからなんですね、洗わなくても使い始めから吸水力バツグンなのは。
右の赤×青×白のタブがブランドマークです。
モチーフに用いたのは今治の恵まれた美しい自然「太陽」「海」「空」「水」。
象徴的に採用した「白」・・・「空に浮かぶ雲」と「タオルのやさしさ・清潔感」を。
「青」・・・「波光煙めく海」と「豊かな水」を。
「赤」・・・「昇りゆく太陽」と「産地の活力」を表しているのだそうです。
百十余年の歴史があり、使い勝手の良いタオルをつくる為に「伝統的な技術」と
「最新の技術」を融合させ、約4年前からＪＡＰＡＮブランドとして、プロジェクトを組み、
世界へ発信。
昨年9月、フィンランドのヘルシンキで「ハビターレ～国際インテリア家具見本市～」
に出展。ものすごい反響だとか。世界のセレブ・・・・って、友人が云ってた意味が
少し判ったような。
「歴史ある伝統的な技」と「最先端な技」がものづくりを進化させ、たくさんの人々に
支持される。家づくりも、似てるなあ・・・と今治タオルを使いながら、熱い気持ちに。
乗田
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| 家を建てる目的を決めたら次になにを・・ |
| | 日時: 2010.02.19 (Fri) | |
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家族で、"家を建てる目的"を決めた後にやることは、なにかというと
"自分たちが欲しいものは何か"を徹底的に話合いをして決めてください。
現代社会は、情報に溢れています。インターネットのネットサーフィン（古い言葉ですが・・・）
をしたら調べ物はすぐできますし、類似単語から検索を続ければ２～３時間なんて
すぐ過ぎちゃいます。
その結果、情報にあふれて頭がいっぱいになってしまいます。
人間って良いものを見ればだれでも欲しくなっちゃいますよね。
背伸びすることになってしまうものなんです。そうならないように、
自分たちが求めるものを、最初に決めておかなければなりません。
本当に必要なもの、どうしても欲しいものはなになのかを・・・。
車を買い替えようとした場合、キャンピングカー、乗用車、軽自動車、
ワンボックス、外車といろいろなタイプの車がありますが、軽自動車を
欲しいと思っていたら軽専門店に行きますよね。
間違っても外車の店舗には行かないと思います。
お客様のお話を聞きますと、家の場合は違うようです。
家を建てたいなぁと思ったら、キャンピングカーからワンボックスまで
無差別に全部みてカタログをごっそり集めていらっしゃるようです。
そして、それを同じ土俵でどれが良いかと比較するわけです。
ところが、用途が違うので本来は比べられないものです。
家でいうと、木造、２×４、鉄骨、コンクリートと構造から違いますよね。
もちろん、価格も違います。
まず、自分の求めているものを決めてから行動しないと、正しい判断が
できなくなり、買うことが面倒になってしまうことになりかねません。
ちなみに、弊社の場合、構造はRCから木造までフルオーダーの注文住宅
を売りにしております。
専門のスタッフがお客様の御相談に乗りながら詳細を全て決めさせて
頂いております。
「見学会場でこんなこと言われたのですがどうなんでしょう？？」でも
構いませんので、お気軽にご相談ください。
まつばら
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